Офис, 178.1м²
Уфа, ул. Комсомольская, 125/1 (6 км до центра)
На карте
10 686 000
60 000 /м²
Описание
Изменено: 27.04.26
Внимание! Отличная локация для объекта недвижимости такого формата! Географический центр, между проспектом Октября и Комсомольской. Школа и садик — в минуте от подъезда.

Продам мансардный этаж, 178 квадратов. Над техническим этажом, выше 10-го. С доступом на кровлю. Ремонта нет, стен нет, коммуникаций почти нет — есть свет и адрес.
Сейчас помещение нежилое.

Кому это интересно: Идея в том, чтобы поднять крышу сантиметров на 30–50. Сейчас потолки 2.7 - 3 метра только в самой высокой точке (крыша наклонная). Если добавить высоты — можно выровнять до нормальных 3 метров по всей площади. Звучит не как "чердак", а как нормальный этаж.
Дальше — перевести в жилое. Конструкция позволяет, дом кирпичный, 2002 года, состояние хорошее. Лифт идёт до 9 этажа, потом техэтаж, потом ваша мансарда.

А дальше уже два сценария:
Сделать один большой пентхаус с террасой на крыше. Вид с крыши — на проспект Октября и мкр Планета. Соседей сверху нет, только небо.

Нарезать 4–5 отдельных квартир и продать их по отдельности. Локация центр, школа рядом — уйдёт хорошо.

Окупаемость для инвестора — год-полтора, если всё сделать руками без фанатизма.

Что важно понимать сразу: Разрешения на поднятие крыши пока нет. Но конструкция позволяет, и мы это обсуждаем открыто. Покупателю с руками — всё решаемо. Перевести в жилое — тоже процедура понятная.

Если вы ищете точку входа в недвижимость, где можно добавить стоимости своими руками и головой — это ваш случай.

Показ: Приезжайте смотреть объём. Лестница, крыша, вид, высота — это надо видеть вживую. Фотками не передать.
Рассмотрим любые виды оплаты: сертификат, наличные, ипотека! Звоните, чтобы записаться на показ!

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта12209363
  • Этаж / Этажность10 из 10
  • Общая площадь178.1 м²
  • Наличие вытяжкиДа
  • ПланировкаСвободная

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Шагеев Ирек Маратович